فحص البيت قبل اتمام الشراء بطرق ذكية وسهلة

هل تفكر في شراء منزل جديد؟ إنها إجراءات مهمة لا بد من تنفيذها بحرص تام، فتعلّم المزيد عن فحص البيت قبل الشراء، حتى تتجنّب المشاكل والتكاليف المالية العالية تقوم شركات فحص العقارات المتخصصة بفحص المنزل بدقة عالية، لكي يتم الحصول على نتائج دقيقة حول حالة المبنى.

افضل طرق فحص البيت قبل شراءة

 يقوم المهندس المختص بفحص البيت بتفحص جميع جوانب المنزل بدايةً من الأسلاك الكهربائية والأسقف وحتى السباكة والعزل تُعد عمليات فحص المباني استثمارًا صحيحًا، إذا كنت تعتقد أن المنزل جاهز بالفعل من خلال هذا الفحص، يتحقق المشتري من حالة المنزل المعني بالشراء وتجنب الوقوع في مشاكل ومصاريف عالية في المستقبل ويساعد الفحص المبكر في تحديد ما إذا كان المنزل يستحق الاستثمار فيه أم لا وبالتالي يساعدك على اتخاذ قرار مدروس ومستنير.

التاكد من فحص التربه ونوعها 

عند شراء منزل جديد يجب عليك التأكد من حالته وموقعه ومعرفة المزيد عن المنطقة المحيطة به. إليك بعض الطرق التي يمكن استخدامها لفحص المنزل قبل الشراء:

  •  تحديد نوع التربة: يمكن استئجار مسح أرضي لتحديد نوع التربة التي يقع عليها المنزل. يمكن أن تؤثر التربة على البناء والأساس، لذلك يجب عليك التحقق من أن التربة مناسبة للغرض المقصود.
  •  الفحص الهيكلي: يمكن للمهندس المعماري أو المقاول العام الذي تختاره أن يفحص المنزل هيكلياً للتأكد من سلامته وأنه لا يحتاج إلى إصلاحات كبيرة.
  • الفحص الكهربائي: يجب عليك التأكد من أن الأسلاك الكهربائية والمفاتيح والمقابس والمصابيح في المنزل تعمل بشكل صحيح. يمكنك استئجار مفتش كهربائي مؤهل لفحص المنزل.
  •  الفحص الصحي: يجب عليك التأكد من أن المنزل لا يحتوي على مشاكل صحية مثل عفن الرطوبة أو العفن أو تسربات المياه. يمكنك استئجار فني يعمل في مجال صحة البيئة لتقييم المنزل.
  • الفحص البيئي: يمكن أن يؤثر الموقع المحيط بالمنزل على جودة الهواء والمياه. يجب عليك التحقق من أن المنطقة المحيطة بالمنزل آمنة وصحية للعيش. يمكنك استئجار محترف في علوم البيئة لتقييم البيئة المحيطة بالمنزل.
الفحص المالي  يجب عليك التأكد من أن السعر المطلوب للمنزل يتناسب مع قيمته الحقيقية وحالته. يمكنك استئجار محاسب أو مستشار مالي لمساعدتك على تقدير القيمة العادلة للمنزل.

أساليب و طرق فحص البيت قيل الشراء

عندما تبحث عن شراء منزل جديد، فإن الفحص المنزلي يعتبر خطوة مهمة للغاية. ولكي تضمن عدم الوقوع في فخ شراء منزل يحتوي على العيوب، يجب عليك معرفة أساليب وطرق فحص البيت قبل الشراء، وفي هذا الدليل سوف نتحدث عن الخطوات الأساسية التي يجب اتخاذها.
  • الخطوة الأولى هي التحقق من خصائص التربة التي يقع عليها المنزل. ويعمل هذا التحقق على الكشف عن مدى قوة المبنى ومساعدتك في تحديد ما إذا كان الأساس يحتوي على أي عيوب أو مشاكل. وعند التأكد من خصائص التربة، يمكن للفاحص البدء في التحقق من الهيكل الداخلي والخارجي للمنزل، بما في ذلك النوافذ والأبواب والجدران والأسقف والسلالم والأرضيات.
  • كما يجب التحقق من جودة الأسلاك الكهربائية والسباكة في المنزل، حيث تعتبر هذه العناصر جزءًا هامًا من البنية التحتية للمنزل. كما يجب التأكد من أن العزل الحراري والصوتي للمنزل يعمل بشكل صحيح، فهذا يساعد في الحفاظ على درجة الحرارة المناسبة وتقليل الضوضاء من الخارج.
  • يجب أيضًا التحقق من وجود أي ضرر جراء الحشرات أو القوارض، حيث يمكن أن يتسبب هذا النوع من الضرر في إتلاف تركيبة المنزل وتقليل قيمته.
  • عند الفحص المنزلي، يجب عليك الاستعانة بمكتب فحص مباني متخصص. ويمكن تحديد مدة الفحص بناء على حجم المنزل وعمره. ويعتمد أيضًا على ما إذا كان الفاحص يستخدم الطرق التقليدية في الفحص (كالكتابة اليدوية) أو يستخدم تقنيات أكثر تطورًا. يمكن أن يستغرق الفحص من ساعة إلى 6 ساعات تقريبًا.
تجنب الوقوع في فخ الشراء منزل يحتوي على العيوب، واحرص دائمًا على فحص المنزل بالشكل المناسب. عليك التأكد من مهنية الفاحص وخبرته، ويمكنك ذلك بالتحدث مع عملائه السابقين وقراءة التعليقات على موقعه الإلكتروني. فحص المنزل هو استثمار في مستقبلك، لذلك عليك التأكد من أن الاستثمار الذي تقوم به يستحق كل ريال أنفقته.

مراحل وطرق فحص البيت  قبل الشراء

عندما تكون في مرحلة شراء منزل جديد، يجب أن تقوم بفحص البيت بعناية للتأكد من أنه يتوافق مع احتياجاتك وأنه في حالة جيدة. فيما يلي طريقة فحص البيت قبل الشراء.

  • تفقد الواجهة الخارجية: تأكد من حالة الدهانات والمظهر العام للمنزل.
  • فحص السقف: تحقق من سلامة السقف ووجود أي تسريبات محتملة.
  • فحص الجدران: تفقد وجود أي تلف أو تشققات في الجدران.
  • فحص الأرضيات: تحقق من حالة الأرضيات ووجود أي تلف أو تكسير.
  • تفتيش النوافذ والأبواب: تأكد من فتح وإغلاق النوافذ والأبواب بسهولة وأنها مثبتة بإحكام.
  • الكهرباء والسباكة: تحقق من حالة الأسلاك الكهربائية والأنابيب والصنابير وأنها تعمل بشكل صحيح.
  • فحص أجهزة التدفئة والتبريد: تأكد من عمل الأجهزة بشكل صحيح وتحقق من موثوقيتها.
  • تفقد الحمامات والمطابخ: تحقق من حالة الحمامات والمطابخ ووجود أي تلف في الأجهزة أو التجهيزات الأخرى.
  • فحص السور والحديقة: تحقق من حالة السور ووجود أي تلف أو تآكل، وأيضًا اطلع على حالة الحديقة والمساحات الخارجية.

باختصار، ينبغي عليك فحص العديد من العناصر المهمة في المنزل المرغوب في شرائة يمكن استخدام الجداول والنقاط لتسهيل التدقيق وتسجيل النتائج. تذكر أن إجراء فحص دقيق وشامل قبل الشراء سيساعدك على اتخاذ قرار مدروس وتجنب أي مشاكل محتملة في المستقبل.


نصائح لكل من يرغب في شراء منزل جديد

قم بتحديد ميزانيتك بدقة  قبل أن تبدأ في البحث عن منزل جديد، يجب أن تحدد ميزانيتك بدقة. قم بتحديد الحد الأعلى للسعر الذي يمكنك تحمله وتحتسب النفقات الأخرى مثل التأمين والصيانة والضرائب.
  • ابحث عن المنطقة المناسبة: حدد المنطقة التي ترغب في العيش فيها قبل الشروع في البحث. ابحث عن الأحياء التي تناسب احتياجاتك وتوافر المرافق الضرورية مثل المدارس والمستشفيات والمحلات التجارية.

  • استعن بوسيط عقاري محترف: يمكن لوسيط عقاري محترف أن يساعدك في البحث عن المنزل الذي يناسب احتياجاتك والمفاوضة بشأن السعر. قم بالتحدث مع وكالات العقارات الموثوقة واختر وسيطًا ذو سمعة جيدة.

  • قم بفحص المنزل بعناية: قبل اتخاذ قرار الشراء، قم بفحص المنزل بعناية. راجع حالة السباكة والكهرباء والأبواب والنوافذ. قم بفحص السقف والأرضيات والجدران. يمكنك أيضًا استئجار مفتش عقاري للمساعدة في التحقق من حالة المنزل بشكل مفصل.

  • استشر البنك للحصول على تمويل: إذا كنت بحاجة إلى تمويل لشراء المنزل، استشر البنك للحصول على قرض عقاري. قم بمقارنة مختلف الخيارات المتاحة وتحقق من متطلبات القرض وأسعار الفائدة المتاحة.

  • قم بالتفاوض بشأن السعر: بعد اختيار المنزل المناسب، قم بمفاضلة الأسعار والمساحات مع المنازل الأخرى في المنطقة. لا تتردد في التفاوض بشأن السعر للحصول على أفضل صفقة ممكنة.

  • تعاقد مع محامي عقاري: قبل أن تقوم بتوقيع العقد، تأكد من التشاور مع محامي عقاري. سيقوم المحامي بمراجعة العقد والتأكد من أن كل الشروط والأحكام ملائمة وحماية لمصلحتك كمشتري.

  • حان وقت التحرك: بمجرد أن يتم تأكيد الشراء، قم بترتيب عملية الانتقال. احجز شاحنة نقل إذا كان لديك الكثير من الأثاث والممتلكات لنقلها. لا تنس تسجيل الخدمات الأساسية مثل الكهرباء والماء والغاز في المنزل الجديد.

  • استمتع بمنزلك الجديد: بمجرد أن تصل إلى منزلك الجديد، استمتع بالمكان الجديد وقم بترتيبه بطريقة تناسب احتياجاتك الشخصية. ابدأ في بناء ذكريات جديدة واجعل المنزل مكانًا مميزًا ومريحًا لك ولعائلتك.

هذه بعض النصائح التي يمكن أن تساعدك على البدء في عملية شراء منزل جديد تذكر أن الاستعداد الجيد والتخطيط الجيد يمكن أن يوفر لك الكثير من الوقت والجهد في المستقبل. حظاً موفقاً في العثور على منزلك المثالي.


 قائمة بأفضل  الطرق لفحص المنزل قبل إتمام عملية الشراء

قبل إتمام عملية شراء منزل جديد، من المهم أن تقوم بفحصه لضمان جودة المنزل وخلوه من أي مشاكل محتملة فيما يلي قائمة بأفضل الطرق لفحص المنزل قبل الشراء.

  • فحص الهيكل العام للمنزل:

    • تأكد من أن الجدران والأسقف خالية من التشققات والتسريبات.
    • تفحص الأبواب والنوافذ للتأكد من سلامتها وسهولة فتحها وإغلاقها.
    • تحقق من حالة السقف وتأكد من عدم وجود تسريبات أو تلف.
  • الفحص الكهربائي:

    • قم بفحص الأسلاك الكهربائية والمآخذ والمفاتيح للتأكد من عدم وجود تشتت كهربائي أو أسلاك عارية.
    • تحقق من وجود القواطع الكهربائية والمأخذ التأريض السليمة.
  • فحص السباكة:

    • تأكد من عدم وجود تسريبات في أنابيب المياه والصرف الصحي.
    • فحص صنابير المياه والحنفيات للتأكد من سلامتها وسهولة الاستخدام.
  • التفتيش العام للمنزل:

    • تفقد المنزل من الداخل والخارج للتأكد من وجود أي أضرار أو تلف في الجدران أو الأرضيات أو السور الخارجي.
    • تفحص أجهزة التدفئة والتهوية وتأكد من سلامتها ووظيفتها الصحيحة.
  • فحص الأجهزة المنزلية:

    • تفقد حالة الثلاجة والفرن وغسالة الصحون والغسالة وأجهزة التبريد الأخرى للتأكد من عملها بشكل جيد.
  • التحقق من التوثيق:

    • تأكد من وجود وثائق الملكية الصحيحة وأنها مُحدثة.
    • التحقق من وجود رخص البناء وإذن البناء إذا كان العقار قد تم توسعته.
  • الحصول على تقرير تفتيش منزلي مستقل:

    • قم بطلب تقرير تفتيش منزلي مستقل من مفتش معتمد قبل إتمام عملية الشراء.

استخدم هذه القائمة لفحص المنزل قبل الشراء وتأكد من أن المنزل يلبي متطلباتك ويكون في حالة جيدة قبل اتخاذ قرار الشراء. 

متى تطلع عيوب البيت

تعتمد مدة ظهور العيوب في البيت على نوع العيب وسببه وكذلك على ظروف المنزل والعوامل الجوية ومستوى الصيانة المنتظمة. ومن المهم الإشارة إلى أن بعض العيوب يمكن أن تظهر بعد فترة طويلة من الاستخدام، في حين أن بعض العيوب الأخرى يمكن أن تظهر بسرعة بعد البناء.

على سبيل المثال، يمكن أن تظهر الشروخ والتشققات في الجدران بعد فترة طويلة من الاستخدام بسبب تمدد وانكماش الجدران بسبب التغيرات الحرارية والرطوبة وتغيرات التربة. ومن الممكن أن تظهر تسربات المياه ورطوبة الجدران بسرعة بعد البناء بسبب مشاكل في العزل أو تسرب المياه من الأنابيب أو السطح.

لذلك، من المهم القيام بصيانة وتفتيش دوري للمنزل للتأكد من عدم وجود أي عيوب أو تلف في المنزل، وعند ملاحظة أي عيب أو تلف يجب العمل على إصلاحه على الفور لتجنب تفاقم المشكلة والحفاظ على سلامة المنزل ومستوى جيد من الصحة والسلامة المنزلية.

تعليقات



حجم الخط
+
16
-
تباعد السطور
+
2
-